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Message |
Guest
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 Posted: Mon Apr 07, 2008 3:39 pm Post subject: taux endettement |
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Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà d'un
petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux d'endettement entre
45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier puisse
être accepter par une banque en sachant que le pris de notre appart actuel
représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
merci |
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NiKo
Guest
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| Posted: Mon Apr 07, 2008 4:57 pm Post subject: Re: taux endettement |
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sur quel base calcules-tu le taux d'endettement ?
il faut le faire avec salaire + 70% ( prendre une marge ) des revenus de la
location. |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Mon Apr 07, 2008 7:49 pm Post subject: Re: taux endettement |
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yoyo@invalid wrote:
| Quote: |
Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà
d'un petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en
location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux
d'endettement entre 45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier
puisse être accepter par une banque en sachant que le pris de notre
appart actuel représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
|
Tu peux mettre l'appartement déjà payé en caution ? Tu mets ce bien là en
gage, les banques prêtent en face d'immobilier déjà payé.
--
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B@nkRoute
Guest
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| Posted: Tue Apr 08, 2008 12:31 am Post subject: Re: taux endettement |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news:
| Quote: |
yoyo@invalid wrote:
Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà
d'un petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en
location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux
d'endettement entre 45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier
puisse être accepter par une banque en sachant que le pris de notre
appart actuel représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
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| Quote: |
Tu peux mettre l'appartement déjà payé en caution ? Tu mets ce bien là en
gage, les banques prêtent en face d'immobilier déjà payé.
|
Pardon, mais on ne gage pas de l'immobilier, on l'hypothèque.
Hypothéquer un bien autre que celui qui est financé est une erreur!
En effet, on perd la possibilité de le vendre  |
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B@nkRoute
Guest
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| Posted: Tue Apr 08, 2008 12:36 am Post subject: Re: taux endettement |
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<yoyo@invalid> a écrit :
| Quote: |
Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà d'un
petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux d'endettement
entre
45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier puisse
être accepter par une banque en sachant que le pris de notre appart actuel
représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
|
C'est un plus dans votre patrimoine ...
Mettre en location c'est bien....mais s'il n'y a pas de locataire, il n'y a
pas de revenus.
Si les locataires ne paient plus, pas de revenus...
Prendre effectivement vos ressources actuelles + 70% des revenus fonciers à
venir pour calculer l'endettement. |
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Guest
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| Posted: Tue Apr 08, 2008 12:37 am Post subject: Re: taux endettement |
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NiKo wrote:
| Quote: |
sur quel base calcules-tu le taux d'endettement ?
il faut le faire avec salaire + 70% ( prendre une marge ) des revenus de
la location.
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j'ai fais :
revenus + environs 80% de la location /par le montant du credit |
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Guest
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| Posted: Tue Apr 08, 2008 12:51 am Post subject: Re: taux endettement |
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B@nkRoute wrote:
| Quote: |
yoyo@invalid> a écrit :
Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà d'un
petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux d'endettement
entre
45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier puisse
être accepter par une banque en sachant que le pris de notre appart
actuel représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
C'est un plus dans votre patrimoine ...
Mettre en location c'est bien....mais s'il n'y a pas de locataire, il n'y
a pas de revenus.
Si les locataires ne paient plus, pas de revenus...
Prendre effectivement vos ressources actuelles + 70% des revenus fonciers
à venir pour calculer l'endettement.
|
je sais bien!!! je pense souscrire une assurance loyer impayer |
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Jean-Marc Desperrier
Guest
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| Posted: Tue Apr 08, 2008 3:35 am Post subject: Re: taux endettement |
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yoyo@invalid a écrit :
| Quote: |
B@nkRoute wrote:
[...]
Si les locataires ne paient plus, pas de revenus...
Prendre effectivement vos ressources actuelles + 70% des revenus fonciers
à venir pour calculer l'endettement.
je sais bien!!! je pense souscrire une assurance loyer impayer
|
Tout ceci est bien compliqué et risqué, les assurances ne protègent pas
de grand chose bien qu'elles coûtent cher.
Regardez combien vous rapporte en location l'appartement par rapport à
sa valeur, prenez en compte les taxes, les impôts sur les revenus de
location, les charges non-récupérables, les risque de vote de travaux
par l'AG dont les coût s'ajoutent, le calcul sera rapide, il faut vendre
le bien actuel plutôt que de le louer.
Et à mon avis, regardez un peu les conditions des prêts relais en ce
moment, là aussi vous comprendrez vite, il vaut mieux chercher un
acheteur pour votre bien avant de faire de proposition ferme d'achat de
l'autre coté. |
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Guest
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| Posted: Sat Apr 12, 2008 5:19 pm Post subject: Re: taux endettement |
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yoyo@invalid wrote:
| Quote: |
Bonjour,
nous souhaitons acheter un bien immobilier, mais nous disposons déjà d'un
petit appartement déjà payé que nous souhaitons mettre en location.
Le seule hic est que pour notre achat nous avons un taux d'endettement
entre 45 à 50 %.
Selon vous , est ce qu'il y a des chances que ce genre de dossier puisse
être accepter par une banque en sachant que le pris de notre appart actuel
représente 80% du montant emprunté pour le nouveau bien.
merci
après avoir consulter ma banque effectivement il m'on conseiller de vendre |
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