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finesse
Guest
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 Posted: Sun May 25, 2008 8:43 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 48396dc8$0$11011$426a74cc@news.free.fr...
| Quote: |
finesse wrote:
c'est quoi la cible de ce que tu vises: quelqu'un qui achéte pour
louer ou quelqu'un qui achéte pour y vivre ?
Dans le deuxième cas, ta baignoire d'angle et ton poster de NY il
vaut 0 ! Par contre la présence ou non d'un balcon/terrasse change
tout. Dans le premier cas ton poster de NY vaut pas grand chose non plus
faut pas se leurrer ! Qui voudrait louer à Roanne dans 50m2 ? Une
Je donnais pas plus de valeur que ça au poster de NY dans le salon,
puisqu'il était là avant que j'arrive, c'est juste qu'il me dérangeait
pas, je lui donnais donc aussi une valeur proche de zéro.
Là si tu veux la différence, avec une dame qui vient visiter et qui dit
qu'elle n'aime pas ce poster, j'apprends que le poster en question peut
non pas valoir zéro, mais avoir une valeur négative dans sa tête ! Tu vois
la différence ?
Idem pour la cuisine équipée, moi je me suis posé et j'ai utilisé les
équipements, j'ai donc trouvé ça cool puisque ça m'évitait d'avoir acheté
du mobilier puisqu'il y en a déjà et qu'il marche.
Pour elle, elle voulait tout retirer et mettre ses propres trucs, vu sous
cette optique, tout l'équipement fonctionnel dans la cuisine se retrouve à
avoir une valeur probablement négative à ses yeux !
|
absolumment car la bonne femme imagine le boulot qu'il faudra faire pour
enlever cette déco ou cette cuisine équipée et y mettre ce qu'elle veut.
Tu peux te dire que laisser une cuisine équippée à une certaine valeur. En
fait ça n'en n'a strictement aucune car la premiére chose que voit le futur
proprio ce sont tous les travaux à faire pour y mettre sa propre déco. Et
dedans forcément y a enlever la précédente déco et l'évacuer. Tu dis que tu
as dû négocier dur avec l'agence lors de ton achat car tu estimais que la
déco était à refaire (et j'ai cru que tu ne l'avais pas refaite) mais la
déco ne vaut rien dans le prix d'un appartement !
Et la cuisine équippée si elle a plus de 2 ans elle ne vaut rien non plus.
Essaie de revendre 1 à 1 les meubles de ta cuisine équippée et tu verras la
problème. Essaie de revendre ton poster de NY et tu verras le problème. Ce
que tu vends c'est un appartement avec une certaine surface, une certaine
exposition, à un certain endroit et dans une certaine ville. C'est tout. |
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finesse
Guest
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| Posted: Sun May 25, 2008 8:45 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 48396e43$0$27223$426a74cc@news.free.fr...
| Quote: |
finesse wrote:
c'est quoi la cible de ce que tu vises: quelqu'un qui achéte pour
louer ou quelqu'un qui achéte pour y vivre ?
Dans le deuxième cas, ta baignoire d'angle et ton poster de NY il
vaut 0 ! Par contre la présence ou non d'un balcon/terrasse change
tout. Dans le premier cas ton poster de NY vaut pas grand chose non plus
faut pas se leurrer ! Qui voudrait louer à Roanne dans 50m2 ? Une
Un célibataire, un couple sans enfant, d'ailleurs les visites que j'ai eu
c'était des couples finalement.
Donc de une à deux personnes, pas une famille complète en effet.
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donc dans ce cas ce qui va les interesser c'est la proximité du centre ville
mais ce qui va les gêner c'est ta déco et l'absence de balcon. |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Sun May 25, 2008 9:43 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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finesse wrote:
| Quote: |
"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
message de news: 48396dc8$0$11011$426a74cc@news.free.fr...
finesse wrote:
c'est quoi la cible de ce que tu vises: quelqu'un qui achéte pour
louer ou quelqu'un qui achéte pour y vivre ?
Dans le deuxième cas, ta baignoire d'angle et ton poster de NY il
vaut 0 ! Par contre la présence ou non d'un balcon/terrasse change
tout. Dans le premier cas ton poster de NY vaut pas grand chose non
plus faut pas se leurrer ! Qui voudrait louer à Roanne dans 50m2 ?
Une
Je donnais pas plus de valeur que ça au poster de NY dans le salon,
puisqu'il était là avant que j'arrive, c'est juste qu'il me
dérangeait pas, je lui donnais donc aussi une valeur proche de zéro.
Là si tu veux la différence, avec une dame qui vient visiter et qui
dit qu'elle n'aime pas ce poster, j'apprends que le poster en
question peut non pas valoir zéro, mais avoir une valeur négative
dans sa tête ! Tu vois la différence ?
Idem pour la cuisine équipée, moi je me suis posé et j'ai utilisé les
équipements, j'ai donc trouvé ça cool puisque ça m'évitait d'avoir
acheté du mobilier puisqu'il y en a déjà et qu'il marche.
Pour elle, elle voulait tout retirer et mettre ses propres trucs, vu
sous cette optique, tout l'équipement fonctionnel dans la cuisine se
retrouve à avoir une valeur probablement négative à ses yeux !
absolumment car la bonne femme imagine le boulot qu'il faudra faire
pour enlever cette déco ou cette cuisine équipée et y mettre ce
qu'elle veut. Tu peux te dire que laisser une cuisine équippée à une
certaine
valeur. En fait ça n'en n'a strictement aucune car la premiére chose
que voit le futur proprio ce sont tous les travaux à faire pour y
mettre sa propre déco. Et dedans forcément y a enlever la précédente
déco et l'évacuer. Tu dis que tu as dû négocier dur avec l'agence
|
Oui mais ça c'est dans n'importe quel appart, non ?
| Quote: |
lors de ton achat car tu estimais que la déco était à refaire (et
|
Même pas puisque j'ai laissé tel quel, j'ai simplement retiré un peu de
tapisserie à la main dans la cuisine cet été parce que je trouvais que ça
fonçait la pièce, laissant ainsi en dessous la couche de papier blanc
intermédiaire de la tapisserie.
Je n'ai changé aucune tapisserie, je n'ai rien repeint.
| Quote: |
j'ai cru que tu ne l'avais pas refaite) mais la déco ne vaut rien
dans le prix d'un appartement !
|
Tout à fait, je considère que la déco ne vaut rien, mais là en l'occurrence,
elle me convenait tel quel, donc j'ai eu zéro frais de déco tapisserie
peinture depuis que je suis arrivé.
| Quote: |
Et la cuisine équippée si elle a plus de 2 ans elle ne vaut rien non
plus. Essaie de revendre 1 à 1 les meubles de ta cuisine équippée et
|
Certes mais me concernant, elle a une valeur d'usage, la seule chose que
j'ai acheté c'est une table et un lave-linge, pour le reste j'ai utilisé le
mobilier existant sur place (frigo/congelo, meubles de rangement, four
électrique, plaques de cuisson etc...)
Je suis bien d'accord que c'est pas ce qui vaut le plus dans un appart mais
ça m'a permis :
1) d'en avoir une valeur d'usage
2) de déduire 3000 euros de valeur mobilière du calcul des frais notariés et
sur les "petits prix" en % les frais notariés sont + élevés, donc c'est
toujours ça en moins.
Et si je vends 1 à 1 les appareils et meubles de ma cuisine équipée, j'ai
aucun intérêt à le faire, parce qu'il faudrait que j'en rachète
immédiatemment, ce qui me reviendrait cher pour "faire plaisir" à un
acquéreur potentiel pour lequel je suis pas sûr que ça aille jusqu'à la
transaction (d'ailleurs il se peut que si je rachète des appareils et
meubles pour la cuisine équipée, ça plaise toujours pas à la personne).
Le seul truc que je peux proposer c'est une remise de prix par rapport à
cette histoire de cuisine équipée qu'elle veut refaire, ce que j'ai fait en
lui disant que je peux descendre à 50 000 euros (elle était venu le visiter
quand j'avais mis à 53 000 euros).
Si le prix était un problème elle aurait pu faire une proposition sous 50
000 euros pour voir, elle n'a pas essayé.
Maintenant je vais pas lui déduire 10 000 euros du prix de vente parce
qu'elle veut refaire la tapisserie et retirer la cuisine équipée, y a des
limites quand même.
| Quote: |
tu verras la problème. Essaie de revendre ton poster de NY et tu
verras le problème. Ce que tu vends c'est un appartement avec une
certaine surface, une certaine exposition, à un certain endroit et
dans une certaine ville. C'est tout.
|
--
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http://roanne.appartement.free.fr |
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finesse
Guest
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| Posted: Sun May 25, 2008 10:12 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 48399728$0$15486$426a74cc@news.free.fr...
| Quote: |
Oui mais ça c'est dans n'importe quel appart, non ?
|
oui dans n'importe quel appart ca sera pareil sauf que toi manifestement tu
y attaches une importance et que tu dois gonfler l'acheteur potentiel en lui
parlant de ta baignoire d'angle, de ta cuisine équippée et de ton poster.
| Quote: |
Le seul truc que je peux proposer c'est une remise de prix par rapport à
cette histoire de cuisine équipée qu'elle veut refaire, ce que j'ai fait
en lui disant que je peux descendre à 50 000 euros (elle était venu le
visiter quand j'avais mis à 53 000 euros).
|
c'est ce que je dis plus haut. Tu attribues ta cuisine équippée à 3000 euros
! Mais elle ne vaut rien.
La question est: combien vaut ton appartement ? Tu estimes 53000. La
discussion de ce côté là est terminée !
Il est à 53000 en l'état.
Maintenant le client potentiel peut estimer que 53k c'est trop élevé pour
les raisons suivantes:
- la déco est à refaire. Bien, rien à cirer. C'est déjà compris dans ton
prix de 53k.
- le m2 dans ton coin est moins cher pour ce genre d'appartement dont la
déco est à refaire. Bien, ton appartement est surévalué et tu ne le vendras
vraisemblablement pas.
- ca dépasse le budget initialement prévu par le client. Si l'appartement
lui plait alors y a surement moyen de discuter et de trouver un terrain
d'entente. Tout dépend de combien l'appartement lui plait et toi de combien
tu te donnes de temps pour le vendre.
Mais pour l'instant comme tu dis, personne n'a encore eu le coup de foudre.
Donc pas la peine de te turlupiner sur le prix au m2 de ton truc. Pour
l'instant ce qui gêne ce sont les travaux et cela gêne parce que les gens
n'ont pas le coup de foudre !
Quelqu'un qui aurait le coup de foudre ne t'inquiéte pas que c'est pas la
déco qui le gêne ! Il sait qu'il va la refaire.
Pour provoquer le coup de foudre y a 2 moyens: soit le mettre sous le prix
du marché et dans ce cas le futur client va sauter dessus car c'est une
bonne affaire, soit l'appartement a vraiment quelque chose de sympa qui le
fait sortir du lot (vu de l'acheteur potentiel) et dans ce cas tu peux le
mettre 20% au dessus du prix du marché ! Si l'appartement est à son prix en
incluant la déco à refaire alors tu vas avoir tout un tas de gens qui vont
hésiter et comme en ce moment l'offre est supérieure à la demande (à
vérifier dans ton coin) alors vraisemblablement il ne partira pas si tu le
laisses au prix du marché. Vérifie et téléphone à tous ceux qui ont visité
ton appartement et demande leur ce qu'ils ont trouvé. Ca te donnera un très
bon aperçu de la concurrence avec laquelle tu te bats. |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Sun May 25, 2008 10:25 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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finesse wrote:
| Quote: |
"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le
message de news: 48399728$0$15486$426a74cc@news.free.fr...
Oui mais ça c'est dans n'importe quel appart, non ?
oui dans n'importe quel appart ca sera pareil sauf que toi
manifestement tu y attaches une importance et que tu dois gonfler
l'acheteur potentiel en lui parlant de ta baignoire d'angle, de ta
cuisine équippée et de ton poster.
|
Possible, enfin pour la baignoire d'angle lors des visites en vrai je dis
juste "voici la salle de bains avec baignoire d'angle" et c'est eux qui font
les remarques comme quoi ils trouvent que la baignoire est bien, maintenant
ça change peut-être pas grand chose à l'histoire globale en effet, parce que
quand on achète un appart c'est pas la baignoire qu'on achète en effet ;)
| Quote: |
Le seul truc que je peux proposer c'est une remise de prix par
rapport à cette histoire de cuisine équipée qu'elle veut refaire, ce
que j'ai fait en lui disant que je peux descendre à 50 000 euros
(elle était venu le visiter quand j'avais mis à 53 000 euros).
c'est ce que je dis plus haut. Tu attribues ta cuisine équippée à
3000 euros ! Mais elle ne vaut rien.
La question est: combien vaut ton appartement ? Tu estimes 53000. La
discussion de ce côté là est terminée !
Il est à 53000 en l'état.
Maintenant le client potentiel peut estimer que 53k c'est trop élevé
pour les raisons suivantes:
- la déco est à refaire. Bien, rien à cirer. C'est déjà compris dans
ton prix de 53k.
- le m2 dans ton coin est moins cher pour ce genre d'appartement dont
la déco est à refaire. Bien, ton appartement est surévalué et tu ne
le vendras vraisemblablement pas.
- ca dépasse le budget initialement prévu par le client. Si
l'appartement lui plait alors y a surement moyen de discuter et de
trouver un terrain d'entente. Tout dépend de combien l'appartement
lui plait et toi de combien tu te donnes de temps pour le vendre.
Mais pour l'instant comme tu dis, personne n'a encore eu le coup de
foudre. Donc pas la peine de te turlupiner sur le prix au m2 de ton
truc. Pour l'instant ce qui gêne ce sont les travaux et cela gêne
parce que les gens n'ont pas le coup de foudre !
Quelqu'un qui aurait le coup de foudre ne t'inquiéte pas que c'est
pas la déco qui le gêne ! Il sait qu'il va la refaire.
Pour provoquer le coup de foudre y a 2 moyens: soit le mettre sous le
prix du marché et dans ce cas le futur client va sauter dessus car
c'est une bonne affaire, soit l'appartement a vraiment quelque chose
de sympa qui le fait sortir du lot (vu de l'acheteur potentiel) et
dans ce cas tu peux le mettre 20% au dessus du prix du marché ! Si
l'appartement est à son prix en incluant la déco à refaire alors tu
vas avoir tout un tas de gens qui vont hésiter et comme en ce moment
l'offre est supérieure à la demande (à vérifier dans ton coin) alors
vraisemblablement il ne partira pas si tu le laisses au prix du
marché. Vérifie et téléphone à tous ceux qui ont visité ton
appartement et demande leur ce qu'ils ont trouvé. Ca te donnera un
très bon aperçu de la concurrence avec laquelle tu te bats.
|
Merci pour ton analyse, je suis débutant dans le marché immobilier comme tu
le sais, c'est mon premier achat, et actuellement ce sera ma première vente
si elle se réalise.
Donc j'en apprends plus petit à petit sur ce marché très différent des
marchés financiers, c'est instructif d'expérimenter les deux côtés
(acheteur, proprio puis ensuite vendeur), je prends conscience de plusieurs
choses en étant vendeur.
On y pense pas forcément tant qu'on a pas eu les 2 casquettes, ça pourrait
changer à l'avenir mes manières de chercher en tant qu'acheteur potentiel.
--
Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
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appartement à vendre à roanne 51m² 50000 euros
http://roanne.appartement.free.fr |
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Aerandir Anwamanë
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 9:48 am Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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| Quote: |
l'obligeait à faire venir un expert pour analyser l'électricité et refaire
l'électricité dans les deux ans, je lui disais que c'est cool son crédit à
taux zéro mais que finalement ça lui donne plus d'obligations qu'un crédit
normal, ça peut lui revenir + cher au final.
|
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort. |
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finesse
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 10:42 am Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 4839a101$0$2344$426a74cc@news.free.fr...
| Quote: |
Donc j'en apprends plus petit à petit sur ce marché très différent des
marchés financiers, c'est instructif d'expérimenter les deux côtés
(acheteur, proprio puis ensuite vendeur), je prends conscience de
plusieurs choses en étant vendeur.
On y pense pas forcément tant qu'on a pas eu les 2 casquettes, ça pourrait
changer à l'avenir mes manières de chercher en tant qu'acheteur potentiel.
--
|
mais ca n'est pas forcément vrai ! replace toi côté acheteur: est-ce que tu
achéterais le même bien au prix ou tu le mets aujourd'hui ?
D'après ce que j'ai compris tu l'as acheté au départ car tu le trouvais pas
cher et que tu pouvais y habiter sans rien dépenser de plus.
Aujourd'hui tu le mets au prix du marché (donc ton appart n'est pas "pas
cher") et ta déco a 1 ou 2 ans de plus et donc nécessite des ajustements
certains. Probablement que toi tu ne l'acheterais pas à ce prix aujourd'hui
non ? Si ton appartement n'est pas "pas cher" alors a-t-il quelque chose "de
plus" que les autres ? A toi de le découvrir et de le pricer. |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 3:06 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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Aerandir Anwamanë wrote:
| Quote: |
l'obligeait à faire venir un expert pour analyser l'électricité et
refaire l'électricité dans les deux ans, je lui disais que c'est
cool son crédit à taux zéro mais que finalement ça lui donne plus
d'obligations qu'un crédit normal, ça peut lui revenir + cher au
final.
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort.
|
Je n'y connais rien en électricité, je ne sais pas à quelles normes il est,
j'imagine anciennes, on m'a dit que le tableau électrique a été refait y a
quelques années, à part ça...
En revanche, ce que je sais c'est qu'en 20 mois d'habitat dedans, en
laissant les ordis allumés toute la journée, en utilisant plusieurs
équipement électriques à la fois, j'ai jamais eu un seul problème propre à
l'installation électrique.
Sur les 20 mois, il y a 2 fois où ça a disjoncté, et les 2 fois ce n'était
pas propre à mon appartement mais ça avait disjoncté globalement (les
voisins aussi), ça a duré quelques minutes puis en appuyant sur le
disjoncteur c'est reparti, bref c'est dans la norme de ce que j'ai connu, y
compris dans des appartements où l'électricité avait été refaite.
Question : dans les années 80, les gens mourraient davantage d'accidents
électriques et les incendies étaient nombreux parce que leur électricité
n'était pas aux normes actuelles ? Je n'ai pas souvenir de cela, maintenant
j'étais petit à l'époque.
--
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Mol
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 4:34 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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Aerandir Anwamanë wrote:
| Quote: |
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort.
|
C'est moins efficace qu'arreter de fumer. |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 4:41 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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Mol wrote:
| Quote: |
Aerandir Anwamanë wrote:
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort.
C'est moins efficace qu'arreter de fumer.
|
Prochaine mention à mettre sur les paquets de cigarette : attention, fumeur
peut nuire à votre habitat :p
--
Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 50000 euros
http://roanne.appartement.free.fr |
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Zetrader In Roanne City
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 4:44 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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Zetrader In Roanne City wrote:
| Quote: |
Mol wrote:
Aerandir Anwamanë wrote:
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort.
C'est moins efficace qu'arreter de fumer.
Prochaine mention à mettre sur les paquets de cigarette : attention,
fumeur peut nuire à votre habitat :p
|
fumer pardon.
Mais bon pour l'électricité on avait déjà débattu de ça il y a bientôt 2
ans, à priori si ça fonctionne bien, que l'installation ne rencontre pas de
problèmes depuis des années, c'est que ça a été bien installé donc que le
risque est faible, non ?
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oscar nügel
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 7:01 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 4839731f$0$20533$426a74cc@news.free.fr...
| Quote: |
Moi en tant qu'acheteur potentiel, je me dis que tout dépend du prix
(c'est à dire que tout prix supplémentaire doit être justifié dans le
rendement, et éventuellement dans certaines limites tout problème peut
être résolu par une baisse du prix conséquente) alors que pour d'autres le
prix n'est pas le critère premier.
--
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c'est pour ça que je te disais que tu ne pourrais revendre les fenêtres en
double vitrage que le quart des frais engagés.
oscar nügel |
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oscar nügel
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 7:08 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Aerandir Anwamanë" <winnidimedici@excite.it> a écrit dans le message de
news: 0d889be6-77b7-482c-b1d4-05f41718c3b6@m45g2000hsb.googlegroups.com...
| Quote: |
l'obligeait à faire venir un expert pour analyser l'électricité et refaire
l'électricité dans les deux ans, je lui disais que c'est cool son crédit à
taux zéro mais que finalement ça lui donne plus d'obligations qu'un crédit
normal, ça peut lui revenir + cher au final.
|
Refaire l'électricité, c'est nécessaire pour éviter l'incendie ou la
mort.
pourquoi chercher à éviter l'incendie ?
oscar nügel |
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oscar nügel
Guest
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| Posted: Mon May 26, 2008 7:09 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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"Zetrader In Roanne City" <http://www.zetrader.fr> a écrit dans le message
de news: 483a8bbc$0$24450$426a34cc@news.free.fr...
| Quote: |
Question : dans les années 80, les gens mourraient davantage d'accidents
électriques et les incendies étaient nombreux parce que leur électricité
n'était pas aux normes actuelles ? Je n'ai pas souvenir de cela,
maintenant j'étais petit à l'époque.
--
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je vois avec plaisir que mes arguments à l'époque de cette discussion ne
sont pas tombés dans l'oreille d'un sourd  )
oscar nügel |
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news
Guest
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| Posted: Tue May 27, 2008 6:06 pm Post subject: Re: Trouver du travail dans Paris? |
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trxi26@gmail.com a utilisé son clavier pour écrire :
| Quote: |
Bonjour, j'ai un peu de mal a trouver du travail dans Paris, et
voulez poser la question pour voir quelle methode de recherche
utuliserez- vous pour retrouver du travail (pour quelques mois) dans
Paris!
Je suis un jeune etudiant, et cherche a faire un peu d'argent pendant
les vacances.
|
T'es sur Paris, alors demande à notre président, il a la solution à
tous les problèmes, tu as vraiment du pot |
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